大跨界 第58章 驚悚爆炸（四）

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華念平因為不便過多打聽秦欣茹家庭中的私事，就問她對遊湖影視基地項目的構想到了哪一步？

秦欣茹說，她今天約了華專員過來喝茶，就是要向他彙報這件事情。

兩人議起了遊湖影視基地建設項目。

秦欣茹說，已經在做前期調研。她組織了一幫人馬，近十多天裡，翻閱了大量的曆史資料。

據記載，遊湖在唐宋時期就已經很有名氣，曾經與杭州西湖、福州西湖齊名。

抗戰時期的一九三九年，蔣介石為阻止日**隊進攻武漢，下令在花園口炸燬黃河大堤，黃水氾濫到淮上市，遊湖周圍的建築和大片碑林被泥沙掩埋地下。現存遊湖，水麵十多平方千米，建築、古樹群七千多畝。

秦欣茹說，她所設想的淮上影視基地建設，包括遊湖濕地風景區、生態園、娛樂城、徽坊、老京城、老上海，共六個投資項目。

華念平問，有冇有考慮總體投資金額？

秦欣茹說，全部項目完成，不考慮土地投入，整個建設預算保守估計，至少需要二十個億。

二十億元的钜額投資？

華念平覺得這無疑是一個爆炸性的數字，但他以經濟學的投資判斷，覺得這顯然是必需的。

秦欣茹說，她考慮整個項目按照滾動式發展，分為三期實施：

首期項目開發，投入六至七億元，建設週期一年左右，目標是充分利用現有資源，分彆建設濕地風景區、生態園、徽坊三個項目和四個攝影棚。

其中濕地風景區以遊湖東、西兩岸改造為主，生態園可在她舅舅的雪霽山莊基礎上擴建，至於徽坊，是對遊湖舊有建築全麵進行修繕、改造、擴建；

第二期是對遊湖南岸進行改造，籌建大型娛樂城項目，需要投入五億元左右，建設週期也是一年；

第三期是對遊湖北岸改造，籌建老京城、老上海項目，預計需要投入八到十個億，建設週期需要兩年時間。

華念平說，他認為秦欣茹的總體方案構思稱得上層次分明，佈局清晰，但不知道效益分析情況如何？

秦欣茹說，她粗略地算了一下，首期項目運營後，每年接待旅遊、影視拍攝、娛業服務經營收入五個億左右，等三個項目全部完工，一年的經營收入規模至少應在十個億以上，否則達不到投資效果。

華念平覺得她的測算在合理範圍以內，自己對遊湖影視基地項目的預計，其實也就是這麼一個經營目標。不過，他此時又比秦欣茹多了一層考慮，就是判斷淮上市和恩源集團，能夠從中獲得多少收益。

秦欣茹好像是摸透了華念平的心思，問他是不是盤算過應該得到的回報期望值？

華念平想不到會被秦欣茹立馬看穿，就笑著說，不曾料到她做影視製片，竟做到如此精明靈氣的地步。

秦欣茹也笑著說，製片本身就是商人。

於是，她立即為華念平算了一回帳，說：遊湖周圍用於項目開發的七千多畝土地，土地現有出讓價在七十萬元左右，如果是掛牌拍賣，單是項目土地投入就將超過五十個億，這樣的話，遊湖濕地無論開發什麼，隻能告吹。

她提議，恩源集團如果能變通土地有償使用方式，采取七十年使用權期限租賃，每年可以獲得七千萬元，項目建成後，地方財政每年收取營業稅不應少於五千萬元，企業所得稅更是可觀，肯定會在一億元以上。

這樣算下來，淮上市和恩源集團每年增加財政收入，至少三到五個億，並且能夠安置上萬人就業，七十年就是幾百億的搖錢樹。

華念平咋舌，三百億？

他掩飾不住內心的興奮。

華念平又說，既然秦欣茹已經把遊湖影視基地項目的方方麵麵，考慮得如此成熟周密，就請七度集團公司儘快向淮上市和恩源集團提供一個開發方案。

秦欣茹卻表情逼真地笑著說，她隻是受華專員所托，向他提供一個企劃方案，並冇有意識和他一道，做好在功蓋後世的思想準備。

華念平知道秦欣茹做演員善於偽裝內心世界，做製片人又很能編出故事，創造懸念，便默不做聲地瞅著她一雙故意撲朔迷離的眼睛，極其耐心地揣摩她剛纔這話語裡的真假成分。

秦欣茹被華念平看得很是不自在，倒真有些擔心。

她顧慮要是自己的盤算太細太全，反而會引起華念平的誤會，讓他產生多慮或者失望。

於是，隻好又補充說，即便是她真的打算按照華專員的願望去做，也是急不得的，至少要去聽一聽哥哥秦欣軍的想法，然後才能決定。

華念平想她的話不無道理，這才稍稍有所放下心來。

其實，秦欣茹之所以不是一個輕易流露思想感情的人，這與她早先帶著弟弟秦欣嘉進入北漂一族，十多年以來在演藝界複雜的闖蕩經曆有關。

他們三兄妹是孤兒，父母親早年同時死於一場建築工地事故，是舅舅張和生把他們一手帶大。

大哥秦欣軍考了高中無錢讀下去，就跟著舅舅做賣茶蛋的小生意，久而久之成為了西州區的混頭，與人打打殺殺，十七歲時刀劈市麵上一名比他大了十幾歲的社會上老大，轉臉變作在西州區人見人怕的“刺蝟”。

秦欣茹當時十二三歲，每天卻能打探各種訊息，為四處躲難的哥哥送飯。

事過境遷，秦欣軍二十多歲時突然收起性子，從承包一家建築公司開始，組建了七度置業，搖身做起了正經的地產商人，並四處求學混得了諸如“工商管理碩士”、“經濟師”等一類眾多的頭銜。

借為省城藝術學校設立“七度文化獎勵基金”的名義，他又作為條件之一，把妹妹秦欣茹、弟弟秦欣嘉想方設法送進這家學校讀書。

秦欣茹在省城藝術學校讀了二年，隨即到京城報考戲劇學院。

她原意是想考劇作或導演，但錄取時卻變成了表演係的學生。

弟弟秦欣嘉比姐姐更甚於熱衷演藝事業，但文化課知識太差，連考了幾年京城電影學院都是落榜，後來靠著姐姐的關係進入到一家民營影視學校接受專業培訓。

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